El TJUE en su sentencia de 25 de abril de 2024 dictamina que el plazo para reclamar gastos hipotecarios empieza a correr cuando se declara la nulidad de la cláusula abusiva.

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TEXTO ÍNTEGRO DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA DE 25 DE ABRIL DE 2024 (STJUE 25/4/2024)

Descargar texto íntegro de la Sentencia.

Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre el plazo para reclamar las cantidades que resultan de cláusulas abusivas:

• El plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios no comienza hasta que el consumidor tenga conocimiento del carácter abusivo de las cláusulas contractuales.
• La jurisprudencia nacional consolidada sobre la nulidad de cláusulas similares no se considera prueba suficiente de que el consumidor conoce el carácter abusivo.
• El consumidor se encuentra en una posición de inferioridad respecto al banco, lo que dificulta su conocimiento de sus derechos.
• La fecha en que se celebró el contrato que contiene la cláusula abusiva y se pagaron los gastos de que se trata no puede, como tal, constituir el inicio del plazo de prescripción
• En cambio, la fecha en la cual adquiere firmeza la resolución que aprecia que la cláusula contractual en cuestión es abusiva y que declara su nulidad por esta causa, el consumidor tiene un conocimiento cierto de la irregularidad de esa cláusula. Consiguientemente, en principio, es desde esa fecha cuando está en condiciones de hacer valer eficazmente los derechos que la Directiva 93/13 le confiere y, por lo tanto, cuando puede empezar a correr el plazo de prescripción de la acción de restitución, cuyo objetivo principal no es otro que restablecer la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula.
• En efecto, en ese momento, al tratarse de una resolución judicial que tiene fuerza de cosa juzgada y como destinatario al consumidor afectado, se pone a este en condiciones de saber que la cláusula en cuestión es abusiva y de apreciar por sí mismo la oportunidad de ejercer una acción de restitución de las cantidades pagadas en virtud de dicha cláusula en el plazo prescrito en el Derecho nacional.

El Fallo de la STJUE de 25/4/2024.

El Tribunal de Justicia (Sala Novena) declara:

1) Los artículos 6, apartado 1, y 7, apartado 1, de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, a la luz del principio de efectividad, deben interpretarse en el sentido de que se oponen a que el plazo de prescripción de una acción de restitución de gastos que el consumidor ha abonado, en el momento de la celebración de un contrato con un profesional, en virtud de una cláusula contractual cuyo carácter abusivo se ha declarado por resolución judicial firme dictada con posterioridad al pago de esos gastos comience a correr en la fecha de ese pago, con independencia de si ese consumidor tenía o podía razonablemente tener conocimiento del carácter abusivo de esa cláusula desde el momento de dicho pago, o antes de que por esa resolución se declarara la nulidad de dicha cláusula.

2) Los artículos 6, apartado 1, y 7, apartado 1, de la Directiva 93/13 deben interpretarse en el sentido de que se oponen a que el plazo de prescripción de una acción de restitución de gastos que el consumidor ha abonado en virtud de una cláusula de un contrato celebrado con un profesional cuyo carácter abusivo se ha declarado por resolución judicial firme comience a correr en la fecha en la que el tribunal supremo nacional dictó una sentencia anterior, en otro asunto, en la que declaró abusiva una cláusula tipo que se corresponde con esa cláusula de ese contrato.

Consecuencias de la Sentencia. Termina con la controversia que existía con anterioridad y a la que se acogían las entidades bancarias para no devolver las cantidades a que estaban obligadas:

• El plazo para reclamar lo pagado en aplicación de una cláusula abusiva se contará desde la sentencia que declare el carácter abusivo de las cláusulas del préstamo hipotecario del consumidor.

CONSIDERACIONES PRÁCTICAS PARA NUESTROS CLIENTES

A la vista de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 25 de Abril de 2024 queda claro que:

• El banco no puede negarse a devolver lo que se pagó en concepto de gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación, ni por otra cláusula que sea nula por abusiva como por ejemplo la comisión de apertura, alegando que ha terminado el plazo para reclamar.

• Dichas cantidades deben devolverse junto con los intereses legales desde el día en que se pagaron.

No obstante, dada la técnica que el TJUE emplea en sus respuestas a las cuestiones prejudiciales, desde Maymó Advocats aconsejamos a nuestros clientes esperar a ver cómo se aplica e interpreta esta última sentencia por nuestros tribunales.

En Maymó Advocats estamos pendientes y al día de las últimas sentencias de nuestros tribunales, y en cuanto las sentencias que recaigan nos transmitan la confianza necesaria para tirar adelante sus reclamaciones así os lo haremos saber.

ENLACES DE INTERÉS STJUE 25/4/2024

• El plazo para reclamar gastos hipotecarios arranca al anularse la clausula abusiva
• El TJUE dictamina que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios comienza cuando la cláusula es declarada nula
  
• ¿Zanjado el debate del plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios?
• El Tribunal de la UE mantiene abierta la vía para seguir reclamando los gastos de las hipotecas
• Golpe del TJUE a la banca: el plazo para reclamar los gastos hipotecarios se inicia cuando el juez declara nula la cláusula
• La banca omitirá al TJUE y solo devolverá los gastos hipotecarios si lo dice el Supremo

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